Simulador de investimento em REITs

Como funciona este modelo

• Taxas efetivas anuais. "10%/ano" é retorno composto, o mesmo tipo de número dos retornos anualizados dos estudos. Escreva 10% e a carteira cresce exatamente 10% ao ano.
• O total fecha certo. No modo "Retorno total", valorização e dividendo compõem-se para dar exatamente o retorno indicado; o crescimento do dividendo só desloca a fatia de cada um, nunca infla o total.
• Reforços e reinvestimento. O reforço entra todos os meses; os dividendos são reinvestidos na frequência escolhida, que só conta se "Reinvestir dividendos" estiver ligado.
• Imposto português. Por defeito descontamos 28% aos dividendos antes de reinvestir (pode desligar nas Opções avançadas).
• Rendimento passivo no fim. Quanto a carteira lhe paga por mês em dividendos líquidos no último ano, se parar de reinvestir e viver deles.

Uma calculadora genérica (ex.: investor.gov) trata os "10%" como taxa nominal composta ao mês, ou seja, entrega 10,47% ao ano, não 10%. Sem reforços, 5.000€ a 20 anos dão lá 36.640€ e aqui 33.637€ (exatamente 10%/ano). Usamos a taxa efetiva porque é assim que os estudos anualizam os retornos: compor os 11,9% da Nareit à maneira nominal inflaria o resultado a 50 anos em ~35%.